Các tổ chức bất động sản Trung Quốc gợi ý giảm nợ gốc 70-80% perspactive.net

Các tòa nhà ở thành phố Thâm Quyến, Trung Quốc - Hình ảnh: AFP

Những lao lý mới được giả ra khi thị trường nhà của Trung Quốc không phục hồi như kỳ vọng, với doanh số bán nhà giảm mạnh vào đầu tháng 10.

Hạ thấp những pháp luật tái cơ cấu nợ

Khi ngày càng nhiều nhà cải tiến và phát triển bất động sản Trung Quốc mau lẹ tái cơ cấu khoản nợ hàng tỉ USD, những chủ nợ quốc tế của họ dự kiến đương đầu với lao lý điều chỉnh đầy "thua thiệt" do triển vọng ngày càng ảm đạm của nghành nghề bất động sản ở nền tài chính lớn thứ hai trái đất.

Theo Ngân hàng JPMorgan, tính đến nay những nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản giật 40% doanh số bán nhà ở Trung Quốc vỡ nợ Tính từ lúc năm 2021. Những doanh nghiệp vỡ nợ, tập trung tư nhân, đã xuất bản trái phiếu quốc tế lãi suất cao trị giá khoảng 110 tỉ USD.

Dù Trung Quốc trả ra một loạt chính sách hỗ trợ trong mỗi tháng gần đây, doanh số bán nhà có ít dấu hiệu cmàn thiện.

Các nhà cải tiến và phát triển bất động sản, cố vấn tài chính và trái chủ cho rằng bức tranh u ám của thị trường rất có thể khiến cho những lao lý tái cơ cấu nợ trở thành tồi tệ hơn nhiều so với dự kiến trước đó.

Tuần trước, Sunac Trung Quốc trở thành nhà cải tiến và phát triển bất động sản thứ nhất của Trung Quốc hoàn tất quy trình tái cơ cấu khoản nợ 10 tỉ USD sau khoản thời hạn nghành nghề dịch vụ này rơi vào khủng hoảng nợ và tkhô nóng khoản vào giữa năm 2021.

Các nguồn thạo tin cho biết thêm trong mỗi tuần qua, một số trong mỗi nhà trở thành tân tiến, bao hàm Shimao Group và CIFI Holdings, đã hạ thấp những lao lý trong kế hoạch tái cơ cấu nợ với những chủ nợ quốc tế với lý do môi trường xung quanh marketing ngày càng tồi tệ.

Các kế hoạch mới của họ sẽ làm cho những chủ nợ quốc tế đứng trước việc lựa chọn gật đầu đồng ý hạ thấp giá trị nợ gốc lên tới mức 70-80% (kế hoạch trước đó không nên xem hạ thấp giá trị nợ gốc).

Lãnh đạo cấp cao một nhà cải tiến và phát triển bất động sản Trung Quốc cho rằng môi trường thiên nhiên sale đang xấu đi bao hàm doanh số bán nhà suy yếu và đồng nhân dân tệ suy yếu. Do đó, những lao lý tái cơ cấu nợ cần phround điều chỉnh.

Một cố vấn của những nhà trở thành tân tiến bất động sản Trung Quốc Note doanh số bán nhà ở Trung Quốc trong quý 3-2023 thấp hơn nhiều so với dự đoán khởi đầu trong mỗi cuộc đàm phán tái cơ cấu nợ trước đây.

Vì vậy, nhiều tổ chức bất động sản buộc phmàn hạ thấp những lao lý và sẽ phmàn mất thời hạn để thuyết phục những chủ nợ gật đầu đồng ý.

Làm khó chủ nợ

Hầu hết những nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản vỡ nợ ở Trung Quốc đã đầu tiên đàm phán với những chủ nợ, nhưng cho tới nay chỉ có ba tổ chức gồm Sunac, Fantasia và Zhongliang được những chủ nợ chấp thuận nên xem tái cơ cấu.

Thị trường đã tin rằng những pháp luật tái cơ cấu nợ của Sunac sẽ là khuôn mẫu cho những giậtn vị khác trong và ngành đang vỡ nợ. Tuy nhiên, niềm tin đó rất có thể không hề đứng vững nữa khi kỳ vọng phục hồi của thị trường bất động sản dần tan biến.