Khách ngoại đổ xô, giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh perspactive.net

Khách ngoại đổ xô, giúp thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục công việc công việc ghi nhận những diễn biến khả quan, giá thuê tăng mạnh từ là 12% - 13% so với cùng kỳ.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng 12% tại khu vực phía Bắc và tăng hơn 13% tại khu vực phía Nam so với cùng kỳ năm 2022.

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm mới 2023, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục công việc công việc ghi nhận những diễn biến khả quan. Đặc biệt, thị trường ghi nhận những giao dịch to tới từ khách ngoại giúp giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp đà tăng mạnh.

Cụ thể, tại thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam, tỷ trọng lấp đầy tại những khu công nghiệp trung bình đạt 81,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong qúy 3 đạt hơn 190 ha, tăng 5,9% so với quý trước, tính chung 9 tháng đầu năm mới 2023 đạt hơn 770 ha, cao hơn 20% so với cả năm 2022.

Về giá thuê, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại những thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn giữ lại, tiếp tục công việc công việc tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận những giao dịch to tới từ những doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản với đa loại những ngành công nghiệp như cơ khí, yếu tố hóa học, vật liệu bằng vật liệu nhựa, cao su đặc, tích điện điện tử.

Tại khu vực phía Bắc, tỷ trọng lấp đầy trung bình của những khu công nghiệp tại thị trường Cấp 1 đạt 80,2% tại quý 3/2023, giảm 2,4 điểm Tỷ Lệ so với quý 2 và tăng 0,4% điểm Tỷ Lệ theo năm. Diễn biến giảm tỷ trọng lấp đầy theo quý tới từ việc những khu công nghiệp mới đi vào thao tác tại thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên khiến cho tổng nguồn cung đất công nghiệp thổi thổi thêm 597ha.

Về nguồn cầu, thị trường tiếp tục công việc công việc ghi nhận những giao dịch to từ những khách thuê ngành sản xuất vật liệu bằng vật liệu bằng nhựa, dệt may, kính áp tròng tại nhiều tỉnh thành. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại những thị trường Cấp 1 đạt 251ha trong quý. Tính tổng cộng 9 tháng đầu xuân năm mới, tỷ trọng hấp thụ đat hơn 700ha, cao hơn 18% so với mức hấp thụ của cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục công việc công việc tăng do yêu cầu khả quan. Tại quý 3, giá thuê trung bình cho thị trường cấp 1 ở miền Bắc đạt 131 USD/m2/kỳ hạn giữ lại, tăng 2% theo quý và 12% theo năm.

Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam quý 3/2023.

Ghi chú:   Thị trường cấp 1 Khu vực miền Nam kể cả TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Thị trường cấp 1 khu vực miền Bắc kể cả thủ đô Thành Phố Hà Nội, Hải Phòng Đất Cảng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương

Trong 9 tháng đầu xuân năm mới, thị trường miền Nam và miền Bắc lần lượt ghi nhận 450.000 m2 và 752.000 m2 kho xưởng mới đi vào thao tác. Với lượng nguồn cung mới dồi dào, giá thuê kho và xưởng xây sẵn tương đối ổn định, giá thuê trung bình đạt tới 4,5 USD/m2/tháng nếu như với nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng nếu như với nhà xưởng tại thị trường phía Nam. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt 56%, giảm 15 điểm tỷ trọng so với quý 2 và 13 điểm tỷ trọng so với cùng kỳ năm vừa qua.

Trong khi đó tỷ trọng lấp đầy nhà xưởng xây sẵn vẫn luôn luôn duy trì ở mức tốt, đạt 91% tăng 1 điểm Xác Suất so với quý 2. Đối với thị trường phía Bắc, giá thuê kho trung bình ở ngưỡng 4,6 USD/m2/tháng và xưởng đạt 4,8 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy của những dự án xưởng xây sẵn tại thị trường cấp 1 đạt 82,9%, tăng 4,7 đpt so với quý trước. Đối với thị trường kho xây sẵn, những giao dịch chính vẫn tới từ những thị trường triệu tập nguồn cung to như Bắc Ninh, TP. Hải Phòng. Nguồn cầu chủ đạo vẫn tới từ những đơn vị 3PL, những đơn vị sản xuất loại thành phầm ăn uống. Tỷ lệ lấp đầy phân khúc kho xây sẵn đến hết quý 3/2023 đạt 76,8% tăng 1,2 đpt so với quý trước.

Trong hai năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6-10%/năm tại cả phía Bắc và phía Nam. Nhu cầu khả quan tới từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc tịch thuê giúp thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương. Trong khi, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự báo tăng nhẹ từ 2% - 4%/năm trong hai năm tới.

Trong 9 tháng đầu xuân năm mới 2023, những khách thuê tới từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu (EU) là những nhà đầu tư tích cực tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại thị trường Việt Nam; chiếm khoảng 70 – 80% số lượng hỏi thuê tới CBRE tại khu vực phía Nam và phía Bắc.

Với việc Việt Nam tiếp củng cố quan hệ hợp tác với những đối tác chiến lược toàn diện và tổng thể như Mỹ, Hàn Quốc hay Trung Quốc trong thời hạn tồn tại gần đây, những khách thuê tới từ những vương quốc này dự kiến sẽ tiếp tục công việc công việc dẫn dắt nguồn cầu thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam trong thời hạn tồn tại tới.

Về Xu thế trong tương lai, bà Phạm Ngọc Thiên Tkhô cứng – Trưởng Bộ phận Nghiên cứu and Tư vấn của CBRE Việt Nam, cho thấy thêm: Diện tích hấp thụ của toàn thị trường trong năm 2023 dự kiến sẽ cao hơn so với năm 2022, cho thấy sự hồi phục của nguồn cầu. Chúng tôi ghi nhận tình hình thao tác khả quan đặc trưng ở quy mô đất công nghiệp và nhà xưởng với nguồn cầu đa loại. Nguồn cầu chính nếu với nhà xưởng xây sẵn tới từ đa loại những ngành nghề như may mặc, dược phẩm, tích điện điện tử,... Nhu cầu thuê kho ghi nhận sự phục hồi tạo điểm nổi biệt so với quý trước, với những giao dịch to tới từ những doanh nghiệp logistics.

“Về Xu thế trong tương lai, Xu thế tiến lên vững chắc và kiên cố và giải pháp giải pháp công nghệ tiên tiến liên tục thu hút sự quyên tâm của những chủ đầu tư và doanh nghiệp. Tiêu chí xanh đang dần trở thành trong số những tiêu chuẩn quan trọng trong việc tiến lên nhà máy và nhà kho, nhà xưởng, thúc đẩy sự tiến lên của những khu công nghiệp xanh trong tương lai”, bà Phạm Ngọc Thiên Tkhô nóng san sẻ thêm.

Theo Nguyễn Trang

15/10/2023 Tin tức bất động sản mới nhất

Tin Bất ĐỘng Sản Việt Nam