Số liệu gây bất thần về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam perspactive.net

Chiều một7/một0, Savills Việt Nam tổ chức cuộc họp báo tung ra về tình hình hoạt động và sinh hoạt của phân khúc bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam và dự đoán thị trường trong tương lai.

Giá thuê tăng 20%, tỷ trọng lấp đầy trên 80%

Tại họp báo, ông John Campbell - Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam - cho thấy thêm, tính tới nửa đầu năm mới, sở hữu 397 khu công nghiệp (KCN) được xây chứa với tổng diện tích đất là 1 trong22.900ha. Trong số đó, 292 KCN đang hoạt động và sinh hoạt với tổng diện tích đất hơn 87.một00 ha. một06 KCN khác đang được xây dựng với tổng diện tích đất 35.700ha. 

Ông John Campbell - Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam (Hình ảnh: Nhật Quang).

Các KCN trên toàn quốc với tỷ trọng lấp đầy cao trên 80%, trong đó phần nhiều tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% và phần nhiều tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 9một%. 

Về giá thuê, tại phía bắc giá thuê đạt trung so bình một38 USD/m2/số lần thuê, tăng 35% so với cùng kỳ năm 2022. Trong lúc tại khu vực miền Nam, giá thuê ở mức một74 USD/m2/số lần thuê, tăng một5%. Như vậy, tính trung so bình giá thuê ở cả nhì khu vực đạt một56 USD/m2/số lần thuê, tăng 22%.

Khu vực tài chính trọng điểm phía Bắc ghi nhận 68 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt một2.000 ha. Khách thuê tại khu vực này chủ yếu hoạt động và sinh hoạt trong nghành điện tử và máy tính, sản xuất thi công ráp ô tô, tắt mắtc và vũ trang cũng như hầu như cấu kiện liên quan tới tích điện mặt trời.

Tỷ lệ lấp đầy (cột nhưng màu sắc nâu), tỷ trọng còn trống (cột nhưng màu sắc vàng) và giá thuê (chấm nhưng màu sắc cam) bất động sản công nghiệp tại phần đa tỉnh/thành khu vực phía Bắc.

Khu kinh tế tài chính phía Bắc sở hữu mạng lưới đường bộ nhữngh tân và phát triển, tăng cường kết nối giữa TP. hà Nội và phần đa tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Hcửa quan Dương, Hcửa quan Phòng và Quảng Ninh.

Theo đó, Bắc Ninh sẽ với mức tăng giá cho thuê to nhất với sự tăng 48% so với cùng kỳ năm trước đó, lên mức một58 USD/m2/tần số thuê. Mức tăng này với được nhờ sự quyên tâm của mọi doanh nghiệp điện tử và mọi nhà trợ làm muốn nhiều chủng loại hóa, dịch chuyển khỏi Trung Quốc.

Hưng Yên ghi nhận mức tăng 45% so với cùng kỳ năm vừa qua lên một32 USD/m2; Hcửa ải Dương tăng 33% lên một0một USD/m2 và Hcửa ải Phòng tăng 28% lên một29 USD/m2.

Tỷ lệ lấp đầy ở Bắc Ninh giảm xuống 80% từ mức 9một% của năm ngoái, do ghi nhận nhiều nguồn cung new với sẵn ở Gia Bình IP (277 ha), Thuận Thành (23một ha) và VSIP Bắc Ninh II (một37 ha).

Tỷ lệ lấp đầy tại Hquan ải Dương sẽ giảm 5% xuống còn 8một%. Ngược lại, tỷ trọng lấp đầy Hquan ải Phòng tăng một3% so với cùng kỳ lên 76% và Hưng Yên đạt tỷ trọng lấp đầy 88% với mức cquan ải thiện một4%.

Khu vực tài chính trọng điểm phía Nam ghi nhận một22 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt 24.883 ha. Khách thuê chủ yếu hoạt động và sinh hoạt trong nghành nghề dịch vụ chế đổi khác thực phẩm và nước gicửa ải khát, vật liệu xây dựng, dệt may và thành phầm cao su đặc và nhựa. 

Ông John Campbell cho biết thêm nửa đầu năm mới, Bà Rịa - Vũng Tàu mang tỷ trọng tăng giá thuê to nhất với mức tăng 35% so với cùng kỳ năm vừa qua, lên một28 USD/m2/tần số thuê. Mức giá thuê tăng một phần nhờ vào việc tăng giá tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 3, một trong những mỗi khu công nghiệp đắt đỏ nhất ở tỉnh này.

Tỷ lệ lấp đầy (cột nhưngu xám), tỷ trọng còn trống (cột nhưngu vàng) và giá thuê (chấm nhưngu cam) bất động sản công nghiệp tại phần đông tỉnh/thành khu vực phía Nam.

Long An sở hữu mức tăng 23% so với cùng kỳ năm vừa qua, lên mức một9một USD/m2, và Đồng Nai tăng một8% so với cùng kỳ năm vừa qua, lên mức một88 USD/m2. Bình Dương và TPHCM hầu như ko sở hữu đất trống, ko sở hữu sự tăng giá.

Tỷ lệ lấp đầy ở Long An tạo thêm 85% từ mức 60% của năm vừa qua. Ở Bà Rịa - Vũng Tàu, tỷ trọng lấp đầy đạt 78%, tăng 8 điểm %. Tỷ lệ lấp đầy ở Bình Dương ở mức cao đạt 99% và ở Đồng Nai ổn định ở mức 96%. 

Giá thuê tăng cao mang thể làm giảm lợi thế khó khăn

Vị lãnh đạo Savills thể hiện mức giá thuê đang mở nhưngn vượt quá nhị chữ số, điều này làm giảm đi lợi thế khó khăn của khu vực tài chính miền Bắc so với khu vực tài chính miền Nam. 

"Giá đất cao hơn mang thể đề ra thách thức so với rất nhiều nhà sản xuất khẩuện tử, ô tô và tích điện mặt trời tìm thời cơ tại Việt Nam. Bởi, những đơn vị này muốn mang một nguồn đất to nhưng giá cả phcửa quan chăng", ông John Campbell suy bình sắm.

Ngành công nghiệp và sản xuất sẽ dẫn đầu trong thu hút dòng vốn ngoại với sự quyên tâm của phòng tài trợ quốc tế về đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn đảm bảo rất quality. Song hiện nay, việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành việc khó cho doanh nghiệp, lúc tỷ trọng lấp đầy mọi khu công nghiệp luôn luôn đạt tới mức cao.

Ông John cho rằng mức giá thuê cũng như tỷ trọng lấp đầy theo Savills công bố cũng đang ở ngưỡng tương đối cao. Tuy nhiên, trong thời kì tới tỷ trọng này cũng với thể với sự dao động nhẹ, do năm 2024 thị trường sẽ tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung new, những dự án trọng điểm tại Đồng Nai, Bắc Ninh.