Bất động sản công nghiệp Việt Nam tăng trưởng ổn định perspactive.net

Từ năm 2016 tới 2022, kyên ổn ngạch xuất khẩu điện tử, máy tính tăng 193tỷ lệ và kyên ổn ngạch xuất khẩu Smartsdt tăng 68tỷ lệ. Điều này phản ánh việc Việt Nam đang tiến tới chuỗi trị giá trị với tư chung bạoh là nền kinh tế lý thuyết xuất khẩu đối với chung bạo thành phầm có trị giá trị ngày càng tối ưu.

Thống kê của Tổng viên Thống kê nêu rõ, vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào nghành sinh sản và chế biến ghi nhận đạt 8,4 tỷ USD, chiếm 63tỷ lệ tổng vốn đầu tư nước ngoài trong 6 tháng đầu năm 2023. 379 dự án mới có vốn đăng ký cấp mới là 5,4 tỷ USD. Trong số 345 dự án hiện hữu, có 225 dự án tăng vốn với tổng vốn tăng thêm là 2,1 tỷ USD.

Cũng theo số liệu của Tổng viên Thống kê, về những độc quốc gia và vùng lãnh thổ có mức đầu tư vào Việt Nam lớn nhất, có thể kể tới Singapore với 25tỷ lệ tổng vốn đầu tư trị trị giá 1,4 tỷ USD. Trung Quốc có tổng vốn đầu tư lớn thứ nhị, chiếm 23tỷ lệ vốn đầu tư... Tại Việt Nam, miền Bắc thu hút đầu tư lớn nhất với 3,4 tỷ USD tương đương 63tỷ lệ dự án FDI sinh sản đăng ký mới. Trong lúc đó, miền Nam đứng thứ nhị với tổng vốn đầu tư đạt 1,4 tỷ USD hay 27tỷ lệ dự án. Về số dự án, Miền Bắc cũng giữ vị trí trước tiên với 238 dự án mới, miền Nam ghi nhận 122 dự án và 19 dự án tại Miền Trung.  

Trong lúc đó, theo Trading Economics, chỉ số nhà quản trị mua sắm hàng (PXiaoMI) nghình sinh sản của Việt Nam tăng lên 50,5 điểm trong tháng 8 năm 2023 từ mức 48,7 của tháng 7. Đây là mức tăng trưởng trước tiên trên ngưỡng 50 điểm Tính từ lúc tháng 2 năm 2023 lúc sản lượng, số lượng đơn đặt mua mới và doanh số bán sản phẩm ở nước ngoài đều tăng trưởng trở lại. Ngoài ra, sức tiêu thụ sắm cũng tăng lần trước tiên trong 6 tháng và là mức rõ rệt nhất Tính từ lúc tháng 9 năm 2022. 

Hạ tầng những hiểm khu công nghiệp (KCN) đang cần được mở rộng

Năm 2023, có 397 KCN được xây dựng với tổng diện tích đất là một22.900 ha. Trong số đó, 292 KCN đang hoạt động với tổng diện tích đất hơn 87.100 ha. 106 KCN khvô lương đang được xây dựng với tổng diện tích đất 35.700 ha. Cvô lương KCN trên toàn quốc có tỷ trọng lấp đầy cao trên 80tỷ lệ, trong đó cvô lương tỉnh trọng tâm phía Bắc đạt 83tỷ lệ và cvô lương tỉnh trọng tâm phía Nam đạt 91tỷ lệ. 

Khu vực kinh tế trung tâm phía Bắc ghi nhận 68 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt 12.000 ha. Giá đất cho thuê tăng ở mức 30tỷ lệ theo năm, đạt trung phân bình 138 USD/m2/chu kỳ thuê. Khhung bạoh thuê tại khu vực này cốt yếu hoạt động trong nghành điện tử và máy tính, sinh sản lắp ráp ô-tô, táy máyc và thiết bị cũng như chung bạo cấu kiện liên quan tới tích điện mặt trời. Một số doanh nghiệp nổi trội có hoạt động tại phía Bắc bao gồm Samsung, LG Electronics, Canon, Hyuntên miền authorityi, Hontên miền authority và Vinfast. Khu kinh tế phía Bắc có mạng lưới đường bộ trở thành tân tiến, tăng cường kết nối giữa TP. HN và chung bạo tỉnh công nghiệp trung tâm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Hcửa ải Dương, Hcửa ải Phòng và Quảng Ninh. Khu vực này song song ba cảng chính là Cảng Hcửa ải Phòng, Cảng nước sâu Lạch Huyện và Cảng Cái Lân, giúp tạo ra chung bạo link thuận tiện tới chung bạo thị trường quốc tế như Hàn Quốc, Trung Quốc và Đài Loan, từ đó củng cố tài năng cạnh tranh công nghiệp của vùng.

Khu vực kinh tế trọng tâm phía Nam ghi nhận 122 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt 24.883 ha. Giá cho thuê đất tăng 15tỷ lệ theo năm và đạt mức trung suy bình tại 174 USD/m2/chu kỳ thuê. Khvô lươngh thuê cốt yếu hoạt động trong nghành chế biến thực phẩm và nước gicửa ải khát, vật liệu xây dựng, dệt may và thành phầm cao su và nhựa. Một số khvô lươngh thuê nổi trội có thể kể tới LEGO, Suntory PepsiCo, Intel, Unilever, Coca-Cola và Kumho Tires.

Về hạ tầng, khu kinh tế phía Nam hiện kì vọng dự án Vành đai 3 (dự kiến hoàn thiện vào năm 2026), Vành đai 4 (dự kiến hoàn thiện vào năm 2028) và cao tốc Bến Lức – Long Thành (dự kiến hoàn thiện vào năm 2025). Ngày 31 tháng 8 năm 2023, ba gói thầu chính tại Sân bay Quốc tế Long Thành ở Đồng Nai và Nhà ga số 3 Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất ở TP.HCM đã được khởi công. Sân bay quốc tế Long Thành sẽ có 3 thời đoạn với diện tích 5.580 ha và tổng vốn đầu tư 14 tỷ USD. Tất cả chung bạo thời đoạn của siêu dự án ước tính sẽ hoàn thiện toàn bộ vào năm 2050. Nhà ga số 3 của Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất ước tính có tổn phí tầm 451 triệu USD và dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong nửa cuối năm 2025. 

Tương lai hứa hứa hẹn khởi sắc của bđs công nghiệp

Sự tăng thêm trong chỉ số PXiaoMI sinh sản và sinh sản công nghiệp cho thấy nhiều hứa hứa hẹn của thị trường (Hình ảnh: PV)

Sự ngày càng tăng trong chỉ số PXiaoMi MI sinh sản và sinh sản công nghiệp cho thấy nhiều hứa hứa hẹn của thị trường. Ngoài ra, cvô lương tổ chức tư vấn như Savills cũng ghi nhận ngày càng nhiều yêu cầu và số lượt thăm dò vị trí từ cvô lương doanh nghiệp sinh sản, hậu cần và thương nghiệp điện tử đa quốc gia, phản ánh ý định tăng trưởng đối với cvô lương thành phầm công nghiệp.

Bất chấp những khó khăn toàn toàn cầu, Việt Nam dự kiến duy trì mức tăng trưởng kinh tế nkhô nóng chóng trong trung hạn lúc xuất khẩu phục hồi; song song, sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ sự dịch chuyển trong chuỗi cung ứng sinh sản toàn toàn cầu sang cvô lương trung tâm sinh sản cạnh tranh ở Đông Nam Á. 

“Việt Nam cho thấy sự tăng trưởng ổn định nhờ cvô lương động lực chính của thị trường, bao gồm lực lượng lao động trẻ và năng động, tổn phí lao động cạnh tranh, nền kinh tế triết lý xuất khẩu, môi trường sale ổn định, vị trí địa lý, và sự tham gia tích cực của Việt Nam vào cvô lương Hiệp định Thương mại tự do. Với việc ký kết 15 Hiệp định Thương mại tự do và đang trong thời hạn thương thuyết 3 Hiệp định khvô lương, Việt Nam đã tham gia vào nhiều Hiệp định hơn hồ hết cvô lương quốc gia khvô lương trong khu vực. Điều này cho thấy sự hội nhập toàn toàn cầu tuyệt vời của Việt Nam nói riêng và Đông Nam Á nói chung”, ông John Campbell nhận định.

Xu hướng tương lai

Năm 2022 và 2023 đã chứng kiến những cột mốc quan yếu cho sự tăng trưởng của nghình công nghiệp tại đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL). Vào tháng 9/2023, chủ đầu tư VSSIP đã khởi công dự án trước tiên tại Cần Thơ với diện tích 900ha, dự kiến sẽ là khu tinh vi của trung tâm công nghiệp, công nghệ cao, dịch vụ và dân cư. Giai đoạn 1 sẽ có diện tích 293,7 ha, vốn đầu tư hơn 152 triệu USD. VSIP cũng đầu tư xây dựng tuyến đường trị trị giá 7,4 triệu USD nối dự án với Quốc lộ 80 trong thời đoạn sẵn sàng thi công. Về hạ tầng, theo Quy hoạch trở thành tân tiến thời đoạn 2021 – 2030, tầm trông tới năm 2050, ĐBSCL được dự kiến sẽ trở thành tân tiến thêm về cơ sở hạ tầng, nền tảng tạo sức hút cho bds công nghiệp với 6 tuyến cao tốc dài 1.166 km. Trong Lúc đó, chung bạo nhà sinh sản tích điện mặt trời ghi nhận sự dịch chuyển về phía Bắc.

3 trong số 5 dự án sinh sản hàng đầu ở Khu kinh tế trọng tâm phía Bắc ghi nhận vào năm 2022 có liên quan tới sinh sản tích điện mặt trời. Trong số đó, Trina Solar là nhà đầu tư lớn nhất với dự án trị trị giá 275 triệu USD tại KCN Yên Bình, tỉnh Thái Nguyên. Ctàn ác nhà đầu tư phần lớn tới từ Trung Quốc, Hong Kong và Singapore. 

Bối cảnh thị trường công nghiệp đang thay đổi với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư hơn. Khi nghành sinh sản và hậu cần trở thành tân tiến, những nghiệt thành phầm công nghiệp trở thành ngày càng nhiều chủng loại, bao gồm nhà máy xây sẵn, nhà kho, cơ sở đa tầng, cơ sở tích hợp, tòa nhà được làm chủ nhiệt độ và xây dựng thích vừa ý định.  

Chỉ trong 5 năm, người thuê đất có nhiều lựa lựa chọn hơn và ko còn bị ràng buộc với thời hạn thuê đất 50 năm như thông lệ. Điều này tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa cgian ác nhà đầu tư với việc tung ra thị trường nhà xây sẵn nhiều hơn ở cgian ác tỉnh trọng tâm. Để tạo sức hút với khgian ách thuê, cgian ác KCN và cgian ác nhà trở thành tân tiến bđs xây sẵn nên tập trung mang tới cgian ác dịch vụ trị giá trị tăng thêm và cgian ác ưu đãi như dịch vụ gia nhập thị trường, tương trợ nhân viên và pháp lý, dịch vụ quản trị, sáng kiến vững bền và thao tác với cgian ác cơ quan bđs công nghiệp chuyên nghiệp.  Tuy nhiên, vẫn còn một số thgian ách thức nhất định của bđs công nghiệp Việt Nam trong thời hạn tới, đó là:

Chất lượng đảm bảo thông suốt của toàn bộ cơ sở hạ tầng liên lạc ở việt nam vẫn thấp hơn so với chung bạo nước trong khu vực. Mặc dù cơ sở hạ tầng liên lạc vận tcửa ải đang mở rộng nkhô cứng chóng nhưng sự trở thành tân tiến vẫn chưa phục vụ được véc tơ vận tốc tức thời tăng trưởng kinh tế và xã hội. Sự tăng trưởng nkhô cứng chóng về dân số thị trấn và vận tcửa ải hàng hóa là động lực chính cho ý định cơ sở hạ tầng, trong lúc năng lực của cảng và cảng hồ chưa phát huy hết tiềm năng. 

Khi trọng tâm của Việt Nam chuyển sang thu hút những nghiệt nghình công nghiệp có trị giá trị ngày càng tối ưu và tăng năng suất để ngang bằng với những nghiệt nước trong khu vực, ý định về lao động có tay nghề sẽ tăng lên. Mặc dù phí lao động ở Việt Nam chỉ bằng 1/3 so với Trung Quốc nhưng năng suất cũng thấp hơn ở mức tương đương.

Chung bạo quy định mới về chữa cháy nghiêm nhặt được ứng dụng vào cuối năm 2022, điều này đã gây trở ngại cho chung bạo nhà trở thành tân tiến công nghiệp, nhà sinh sản và chung bạo tổ chức dịch vụ hậu cần. Chung bạo nhà đầu tư nước ngoài chủ lực đang gặp khó khăn trong việc có được chung bạo chứng chỉ thích hợp và một số dự án đã bị trì hoãn vì vấn đề này.

Để gicửa quan quyết cvô lương thvô lươngh thức hiện hữu, cvô lương Chuyên Viên cho rằng, Chính phủ cần tiếp tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng và nâng cao tay nghề cho lực lượng lao động của Việt Nam để nâng cao năng suất và hiệu suất cao. Ngoài ra, việc xúc tiến cvô lương nghình công nghiệp tương trợ, tăng cường chuỗi cung ứng, đơn thuần hóa thủ tục đầu tư và sử dụng đất cũng như ứng dụng số hóa đều là những nghành trọng tâm của nghình công nghiệp Việt Nam./.